El día de ayer se llevó el cierre de la segunda edición del Salón Inmobiliario Paraguay, desarrollado en el Sheraton Asunción Hotel.
La culminación contó 11 disertaciones de especialistas de Argentina, Uruguay, Panamá y Paraguay.
Entre los temas desarrollados se destaca lo expuesto por Marcelo Ponce, quien fue el encargado de dar apertura al ciclo de disertaciones durante su último día de desarrollo.
Destacó el crecimiento y la situación propicia con la que cuenta Paraguay en la actualidad para el desarrollo de inversiones en el sector inmobiliario en comparación a la Argentina.
Expresó que en el país vecino los departamentos a estrenar y usados tienen una variación de costo de aproximadamente 30% de diferencia.
Manifestó también que el mercado argentino se complicó cuando los desarrolladores tuvieron que pasar lo que en un principio estuvo marcado en dólares a pesos.
Este hecho desencadenó que aquellas personas que cuentan con departamento usados hoy lo tengan totalmente sobrevaluado y, por ende, no tiene la posibilidad ni capacidad de vendarla.
Además, comentó que aquellos inversionistas que ingresaron entre el 2003 y el 2008, en la actualidad no volvieron a ingresar para reinvertir, debido a la complicada situación económica por la que atraviesa el vecino país.
¿DÓNDE ESTÁN LOS INVERSORES ARGENTINOS?
“Hoy la problemática principal del inversor argentino es que el mismo no sabe dónde invertir”, así lo manifestó Ponce.
En la Argentina para un inversor que hoy quiera comprar una propiedad para alquilarla sólo podrá sacar lo que hoy está pagando el mercado que corresponde al 3% anual en pesos, que es prácticamente nada.
A esta situación se le suma otra interrogante que no sabe cuánto va a valer la propiedad que compre hoy luego de 2 años, ya que puede ser 30% menos, por ello es que en dicho país actualmente difícil que se vueva a invertir.
“En el mercado argentino la propiedad tiende a perder un 20% del valor, en tanto en países como Uruguay se espera que esto no suceda, es decir, que no pierda valor. En Paraguay se prevé que dicho valor suba, porque el mercado está iniciando”, dijo.
Paraguay y Uruguay son los países con las condiciones favorables de inversión debido a que mantiene el costo invertido así como el nivel de rentabilidad en dólares.
Instó a los paraguayos a tomar conciencia del negocio con el que cuenta entre manos, haciendo referencia al auge del desarrollo inmobiliario por el que atraviesa Paraguay.
DESAFÍOS
Posteriormente subió a escena el conferencista uruguayo Julio César Villamide, quien con el desarrollo del tema: “Cono Sur, un mercado que se va globalizando”, brindó información acerca de los principales desafíos con el que cuenta Paraguay en inversiones inmobiliarias.
Expresó que dentro de 20 años el corazón de América del Sur podría llevar a los 9 millones de habitantes.
Destacó en un período comprendido por 2008 y 2014, Uruguay realizó una inversión de US$ 2 millones por día en viviendas para alquilar, aparte Punta del Este invierte US$ 1,5 millón aproximadamente.
“Hay mucho capital en el mundo dispuesto a invertir en el mercado inmo¬biliario sobre demandas reales, pero el desafío por el que atraviesa Paraguay guarda relación con la in-fraestructura”.
Manifestó, además, que por cada US$ 15 millones que se invierten, por lo menos 1 debería estar destinada a la infraestructura.
“Desde el sector privado se debe colaborar con el sector público, ya que el Estado paraguayo no tiene la capacidad para enfrentar este inconveniente, pues si no se cuenta con inversión privada, es imposible desarrollar proyectos, ya que la economía resulta muy volátil”.
Agregó que “las reglas claras y estables atraen a la inversión privada, por ello es necesario propiciar el clima de negocios con mucha transparencia y buena gestión”.
SIMILITUDES
El boom inmobiliario por el que atraviesa el país se ve minado de extranjeros, en su mayoría españoles y uruguayos. Según Villamide esto se debe a las similitudes con las que cuentan Paraguay y Uruguay.
Entre ellos mencionó el PIB, ya que ambos en los últimos 10 años, lo han triplicado.
Destacó que estiman que muy pronto el PIB de Paraguay y Uruguay sumados van a superar los US$ 100 mil millones.
Finalizó diciendo que “Paraguay tiene un potencial muy alto de crecimiento mayor que Uruguay”.
CHARLAS
Seguido de estas charlas se presentaron otras, como el caso del paraguayo Julio César Delgado en compañía del uruguayo Ignacio Acosta, cuyo tema principal fue: “Arquitectura de hoy”, en donde expusieron sus perspectivas sobre el mismo tema bajo diversas artistas.
Además se contó con la presencia de Ernesto Figueredo, quien presentó las oportunidades y los retos para el desarrollo suburbano en el país.
La actividad se extendió pasado las 19.00 horas y los encargados de realizar el cierre de la edición fueron los especialistas Daniel Porcaro y Ricardo Ávalos, con la exposición del círculo virtuoso de los desarrollados para la clase media.
Fuente: Diario 5 días Edición 12/11/2014